債務整理、過払い金返還請求等の借金問題でお悩みなら、たまがわ中央司法書士事務所へ。無料相談実施中！（川崎・横浜・東京）

〒210-0007 神奈川県川崎市川崎区駅前本町18番地1 メルスサイトビル5F
JR「川崎」駅徒歩２分、「京急川崎」駅徒歩１分

業務エリア	全国対応 (神奈川県・東京都中心)

受付時間	9:00～23:00(年中無休)

ご相談は何度でも無料です！

0120-92-6699

お問合せフォームはこちら

トップページ任意売却

任意売却

任意売却とは

「任意売却」とは、住宅ローンなどの融資を受けている方が、途中で返済を継続していくことが困難となった場合に、金融機関等の抵当権者と予め合意をすることにより、融資の総額を返済しなくても、競売手続以外の方法で不動産の売却を進めていくことができる手続きのことです。

まず、住宅を購入するために金融機関でローンを組むと、担保が必要となりますので、その住宅等に抵当権等が設定されます。
その後、もしも途中で住宅ローンの返済計画が頓挫してしまった場合、金融機関はその抵当権を実行して不動産を競売にかけ、その売却代金でローン残金の回収を行います。

しかし、実際の競売の手続きは、売却が完了するまで時間が相当かかり、その売却価格も満足できないケースが出てきます。

そこで、第三者が不動産の買主を確保し、金融機関と債務者との間に入って交渉を行い、競売手続きとは別に売却手続きを進めていくことを「任意売却」といいます。

任意売却の手続きが完了すれば競売手続きは取り下げられ、通常の不動産売買手続きと同じような流れで手続きは完了します。

任意売却のメリット

①競売より高値で売れることが多い

一般的に、競売の場合は市場価格を下回る金額で売れることが多いですが、任意売却の場合は市場価格と同じくらいの金額で売れることが期待できます。

②競売と異なりプライバシーが守られる

任意売却は、通常の不動産売買のように仲介業者が間に入るため、プライバシーが守られますが、競売の場合は個人情報が公表されてしまいます。

③引っ越し費用を一部出してもらえる場合がある

任意売却の場合は、債権者との交渉次第で、売却代金から引っ越し費用の一部を負担してもらえる場合があります。

任意売却のデメリット

信用情報機関にブラックリストとして登録される

任意売却に限った話ではないですが、任意売却後も残金が残ってしまう場合は、約7年間、信用情報機関にブラックリストとして登録されてしまいます。これにより、しばらくはローンを組んだりクレジットカードを作ることができなくなります。

任意売却手続きの流れ

お問合せ・無料相談

お問い合わせの上、面談をさせていただきます。（平日はお仕事で忙しいという方のために、土日もご相談を受け付けております。）

住宅ローンの支払いが困難な理由等をお聞きし、自己破産や個人再生ではなく、任意売却手続きが適しているかどうかじっくりとヒアリングいたします。

受任通知の発送

住宅ローンの借入先へ受任通知（司法書士の介入通知）を発送いたします。それにより、これ以降の返済をしなくてもお客様への請求・督促はストップしますので安心して生活していただければと思います。

任意売却手続きの実施と終了

自己破産や個人再生ではなく、任意売却手続きが適していると判断した場合、当事務所が提携している不動産業者を紹介させていただきます。
任意売却手続きが完了するまで、半年前後かかりますので、その間は支払のことを忘れて生活を立て直していただければと思います。
売却後にも、残債務が残ってしまう場合等は、債務整理手続きへ移行いたします。